过户现20万元黄牛号?二手房交易别入加塞陷阱

  本报讯(记者 耿诺)号称自己“内部有人”、号称能动用“黑客”技术,让着急过户的人迅速“加塞”。记者昨日从朝阳区不动产登记中心获悉,13名不法分子因在朝阳区不动产登记中心替人排队“占位”、“倒位”,获取非法利益,扰乱现场发号秩序被警方控制。

  “15天内过户号,25万元;25天内过户号,20万元;40天过户号,10万元;超过40天,5万元左右。”近日,一篇《北京房产交易疯狂倒卖过户号 标价20万元》的文章在网上流传。记者了解到,的确有不少着急买房卖房的市民为图省事儿,向倒号黄牛咨询加急代办的可能性。但是否真有人付出如此“天价”办过户,目前相关部门还在搜集证据。

  昨日下午记者查询发现,目前,二手房交易的缴税预约已经预约到10月8日,不动产登记的散件业务网上预约到10月24日,二者相差16天。

  如果一个人今天提交二手房交易资格审核,不包括贷款审核时间,应该在50天内能完成过户。但在楼市价格猛涨的情况下,很多卖房者收了定金又反悔,宁愿赔违约金后将房子再大幅加价挂到网上,这让很多买房人心慌,恨不得两三天就搞定所有过户手续。

  朝阳不动产登记大厅相关负责人说,由于近年来朝阳区的房产成交量逐年递增,近3年,朝阳区年平均房屋登记量为24.8万件,占全市登记量的三分之一以上。

  庞大的业务量,再加上今年以来楼市成交火爆,不动产登记中心办理各种房产交易手续的人数激增,导致办理业务者等待时间较长,不法分子借机“敛财”。

  据房地产业内人士分析,尽管如此,各种天价“黄牛”号的消息,还是有很大的忽悠成分,一些不法分子利用信息不对称状况,刻意制造紧张气氛,以加剧买房人的恐慌心理。

  “为了避免不法分子加塞倒号,我们此前就升级了现场取号系统,全面实名制并关联了业务信息。”相关负责人说,内地居民申请人必须持居民身份证,通过发号窗口身份证识别器导入身份信息,并录入不动产业务信息后才能取号办理。

  解密

  黄牛“忽悠”就靠这4招

  招数一:紧张气氛“煽”起来

  黄牛们会声称预约难,不是专业人员无法取号,必须委托他们才能办理,借此收取高额费用。

  “因为预约的人很多,虽然预约周期有所延长,但系统运转正常。”相关负责人提醒,申请人可通过中心官方网站了解预约情况,出现特殊问题联系中心工作人员协助解决,不要轻信谣言,以免上当受骗。

  招数二:正常约却称“加塞”

  利用系统特点正常预约,却谎称用技术手段“加塞”,也是不法分子惯用手段之一。

  按照系统设计,一个人一旦预约成功后,就不能重复预约。一些不法分子在取得申请人相关信息后,提前预约成功,但不告知申请人。

  随后,这些人就会打电话给申请人,说要雇“黑客”、要“加塞”,利用申请人着急的心理提高酬码,欺诈申请人,收取高额费用。

  针对此类问题,相关负责人表示,预约时系统显示已经预约成功,但申请人不知道预约密码无法打印预约单,可拨打中心咨询电话85839922,或到现场查询打印预约单。

  招数三:给您一个假网站

  自从朝阳区的房产交易重新火热,黄牛要价几万元、十几万元甚至20万元的传闻不时出现,针对这种情况,相关部门也开始调查。

  “根据有关渠道消息,我们发现存在恶劣的欺诈手段——申请人打开黄牛提供的预约系统,只有法定节假日显示未约满,其余日期均不可预约。”一位负责人说。

  这条线索显示,疑似不法分子蓄意制作虚假预约网站,骗取钱财。

  目前,不动产登记中心已向属地公安部门报案。相关负责人也提醒申请人务必登录正确预约网站,不要直接登录他人已经打开的预约网站。

  招数四:现场伪称没号

  除一手房、二手房和银行抵押登记业务外,不动产登记其他业务类型,比如夫妻更名、继承、法院判决、变更、非银行抵押登记等采取现场发号。

  这些号当日都不限量,领多少给办多少。但申请人不了解取号流程,就有不法人员谎称限量,然后收费代为取号。

  记者了解到,办事大厅除周三下午内部学习不对外办公,其余工作日现场发号时间为9时至12时,13时30分至16时。现场取号也实行实名制并关联业务信息。

  朝阳区不动产登记中心提醒申请人,尽可能避开周三时间办理业务,其他时间现场取号不限数量。

  “发放的业务号不论加班多久办完为止,不会有发号不办理现象。”相关负责人说,业务号条信息通过内部系统时时共享,号条信息与申请人及所要办理的业务不符时,窗口将不予办理。